12月10日上午，2016北京大学汇丰商学院经济论坛暨EDP年会在深圳开幕。本届年会以“转型中的中国经济”为主题，来自全国各地的老师和同学们近1500人参加年会。世联地产董事长陈劲松也发表了题为《中国楼市趋势》的演讲。
12月10日上午，2016北京大学汇丰商学院经济论坛暨EDP年会在深圳开幕。本届年会以“转型中的中国经济”为主题，来自全国各地的老师和同学们近1500人参加年会。世联地产董事长陈劲松也发表了题为《中国楼市趋势》的演讲。
世联地产董事长陈劲松在演讲中指出，“上半场”，中国房地产的在资本稀缺、城市化人口流动、房屋供不应求和基础设施严重不足的基本背景杀出了一条血路：实现了土地资本化，建立了房地产市场。并由此产生了土地财政、预售制度、房地产量猛增等现象。
他认为，现在的中国房地产市场已经走到了一个变化的“节点”。“上半场”的四项全部都变了：资本稀缺变成了资本过剩；城市化人口流动已经到了高点；虽然一线城市的楼市依然疯狂，但“供不应求”中的需求已经在发生变化；基础设施的概念也已经更新，不再仅仅局限于交通，更包括了教育、医疗等全方位的公共配套设施。
在陈劲松眼里，“下半场”最主要的变化是“规则”的变化。这些“规则”包括农村土地制度、预售制度等。今后，中国房地产市场面临着对150万亿的存量的管理、转化、改造、升级和创新。过去，所谓的“黄金时代”、“白银时代”与黄金白银根本没有关系，而是本质的变化。而这次规则变化所带来的能量可能比“黄金时代”大得多。以下为精彩内容分享。
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主持人: 大家会非常关心下面这个问题：我手里的房子该怎么办?对于一个专业的房地产投资者，在房地产进入"下半场"、国家产业政策发生变化的时候,我该怎么办?作为一个非专业投资者，手里面就两套房子，或者没有买房子，那我现在是该买房子还是卖房子？卖了房子,我想实现资产保值和增值，这个钱往哪放？请您给大众投资人提点建议。
陈劲松 : 第一、中国的资产一定会继续增加，尤其是在货币超发的情况下，全球房地产资产占全球所有资产配置的50%或以上。也就是说,你的财产配置在全球都一样，50%是房地产，20%、30%使股票，剩下的就是黄金等等。全球基于房子的资产是最多的，这是全球稳定的基础和根本。
如果这样说的话，中国的主要城市包括三个大都市群加一些新一线城市，什么叫新一线？北上广深是一线城市，一线城市是成交量高、房价上涨、人口聚集速度高的城市，大家要密切关注非常厉害的城市，比如杭州、天津、苏州、武汉甚至郑州，我们必须看好这种城市。普通老百姓要跨区域买楼，别去买什么旅游地产，你去上面这些城市买楼，我认为没有什么大问题，我依然看好。你选什么样的城市，说明那个地方的房子还有升值潜力，你买现在最高价格的楼、和平均价差距越大的地方，你越安全。深圳曾经最高价的楼是15万，当时深圳均价是3万，5倍的价差，这意味着对于平均价来说，存在巨幅的升值潜力。到今天，深圳这个差距在缩小，去年一年缩小到不到3倍，全国有没有5倍价差以上的城市？太多了，所以大家也要下点工夫分析。
没有这个分析能力，房地产能不能买？我有四项最重要的定律：
1、什么是买房子的最好时机？甭管时机，房子是一个中长期的投资，或者是你自住，有的时候价格高点，有的时候低点，意思不太大，当你要自住的时候不考虑时机，别耽误你住。
2、对于普通白领来说，进入城市，买什么样的房子？买你买得起的、生活方便的地方，比如地铁边上，千万不要说我在深圳买不起房子，我就买海南的房子做投资，凡是这么干的全都一塌糊涂，普通白领就买深圳的，买你买得起的房子。
3、对中产阶级来说，买你熟悉的房子，最起码你知道熟悉的那个地方是怎么回事。4、对财富阶层来说，买最贵的、最好的房子。买一堆说不清楚，干脆你就买那个城市最好的房子。
千万别干短期炒房的事，房子是一个交易周期特别长、交易成本特别高、税费特别高的行业，它和股票真不一样，所以短期炒就算了。房子最好是在城市中心，还有出租回报率，那就比豪宅好太多了。
视频: 谢凤 , 编校:郭倩
